Huur je een woning?
Hoewel er al veel informatie over woningen bestaat in de vorm van attesten en certificaten, merken we dat mensen die een huurwoning zoeken vaak toch niet alle nodige informatie hebben. Daardoor is het moeilijk om te beslissen of een woning geschikt is. Duidelijke en volledige informatie is nochtans belangrijk om een goede keuze te maken.
‘Wonen in de Druivenstreek’ helpt je graag om de juiste informatie te vinden over je toekomstige woning. Heb je problemen met je huidige woning? Ook dan kan je bij ons terecht voor advies en ondersteuning.
1. Welke documenten kan ik inkijken?
Op dit moment is de vermelding van het EPC-label al een verplichte voorwaarde bij het te huur stellen van een woning. Daarnaast bestaan er echter nog tal van andere relevante informatiebronnen die voor huurders van belang kunnen zijn, zoals het keuringsattest van de elektrische installatie, dat aangeeft of de elektriciteit conform de wettelijke normen is of informatie over de overstromingsgevoeligheid van het pand, wat een belangrijke factor kan zijn bij de beoordeling van de risico’s op schade en toekomstige kosten.
De woningpas is een handige tool van de Vlaamse overheid. De woningpas bevat ook een deelfunctie. Via deze functie kan een verhuurder de informatie van de woning en beschikbare attesten tijdelijk toegankelijk maken voor kandidaat-huurders door middel van een activatiecode. Dit stelt huurders in staat om gedurende een beperkte periode toegang te krijgen tot belangrijke documenten en zo een meer geïnformeerde beslissing te nemen bij het huren van een woning. Vraag je toekomstige verhuurder dus gerust om de woningpas met jou te delen.
Meer informatie over de woningpas vind je op https://woningpas.vlaanderen.be/
2. Problemen om je huurwaarborg in één keer te betalen?
Wanneer je een nieuwe woning of appartement huurt, zal je een waarborg moeten betalen. Deze bedraagt meestal 2 à 3 maanden huur, bovenop je eerste maand huur die je moet betalen. Dit is vaak een heel groot bedrag. Lukt het niet om jouw huurwaarborg meteen te betalen? Onder bepaalde voorwaarden kan je bij het Vlaams Woningfonds terecht om een renteloze huurwaarborglening af te sluiten. Heb je hulp nodig bij je aanvraag? Maak dan een afspraak bij het Woonenergieloket om jou hierbij te helpen!
3. Heb je hulp nodig bij het vinden van een geschikt energiecontract?
Als je verhuist moet je ook een nieuw energiecontract afsluiten. Je zal samen met de vorige huurder of met de verhuurder overnameformulieren moeten invullen voor elektriciteit, water en gas. Zie je door het bos de bomen niet meer en heb je graag ondersteuning bij het kiezen van een geschikte energieleverancier? Maak dan een afspraak bij het Woonenergieloket om op basis van je laatste jaarafrekening samen een V-TEST, de vergelijkende test van energiecontracten van de VREG, uit te voeren en de resultaten te bespreken.
4. Wat met de kwaliteit van de woning?
Wat als er toch problemen zijn met de kwaliteit van je woning? Dan kan je gratis een woningkwaliteitsonderzoek aanvragen waarbij een woningcontroleur de huurwoning komt bekijken. Op basis van dit onderzoek kan de verhuurder aangespoord worden om aanpassingen te doen aan de woning om de woonkwaliteit te verbeteren. Klik hier om na te gaan aan welke normen een huurwoning minimaal moet voldoen.
Een kwaliteitsonderzoek kan je hier aanvragen.
5. Juridische informatie en ondersteuning voor huurders
Of je nu een vraag hebt over je huurcontract, problemen in de huurwoning of informatie wil over je rechten en plichten als huurder, de huurdersbond helpt je hiermee verder. Op hun website vind je al heel veel informatie waarmee je als huurder aan je avontuur kan beginnen. Heb je toch nog vragen of wens je extra ondersteuning bij het aanpakken van problemen met je verhuurder en/of huurwoning? Dan kan je voor een kleine bijdrage lid worden en rekenen op de hulp en ondersteuning van de huurdersbond.
Info en contactgegevens vind je hier: https://www.huurdersbond.be/de-huurdersbond
6. Vermindering van onroerende voorheffing voor huurders
Als huurder betaal je wettelijk geen onroerende voorheffing. Heb je recht op een vermindering op de onroerende voorheffing, dan wordt deze toegekend aan jou als huurder. Dit wil zeggen dat je als huurder zelf de aanvraag voor vermindering doet, dit wordt dan verrekend in de belastingen van de verhuurder waarna deze het bedrag via de afrekening aan jou moet terugstorten. Je hebt recht op deze vermindering als je minstens 2 kinderen ten laste hebt of wanneer jijzelf, je partner of een inwonend gezinslid een erkende handicap heeft. Deze vermindering kan je hier aanvragen.
7. Regelgeving
Informatie over de juiste regelgeving rond indexering, huurcontracten, staat van de woning, huurpremies, … vind je op de website van Wonen in Vlaanderen.