WIES is een initiatief van de Vlaamse overheid dat sinds 27 januari 2024 van kracht is. Het biedt gemeenten met hoge woningprijzen de mogelijkheid om een deel van nieuwe woonprojecten voor te behouden voor mensen met een aantoonbare band met de gemeente. Tervuren behoort tot de gemeenten die door de Vlaamse Regering als WIES-gemeente zijn erkend. Gemeenten kunnen vervolgens zelf beslissen om via een gemeentelijk reglement gebruik te maken van dit instrument.
Meer kansen voor wie een band met Tervuren heeft
De gemeente Tervuren wordt geconfronteerd met een sterk stijgende woningprijs, waardoor het voor een groeiende groep inwoners steeds moeilijker wordt om in de eigen gemeente een woning of bouwgrond te verwerven. De gemeente wil, in samenwerking met Vlabinvest, haar inwoners de kans geven om ook in de eigen gemeente te blijven wonen. Daarom heeft de gemeenteraad een reglement goedgekeurd voor de toepassing van het WIES-systeem.
Met dit reglement wil de gemeente inwoners de kans geven om ook in Tervuren te blijven wonen. Door de hoge vastgoedprijzen hebben veel gezinnen onvoldoende toegang tot de reguliere woningmarkt, maar komen tegelijkertijd niet in aanmerking voor een sociale woning. De gemeente wil hen meer kansen bieden om een eigen woning te verwerven en zo sociale verdringing tegengaan.
Voorwaarden voor kandidaat-kopers
Concreet kan WIES worden toegepast op bepaalde nieuwe verkavelingen en woonprojecten. Een deel van de kavels of woningen wordt daarbij voorbehouden voor kandidaat-kopers die voldoen aan een aantal voorwaarden, met betrekking tot een voldoende duurzame binding met de gemeente, inkomensvoorwaarden en de afwezigheid van andere eigendommen.
Om een aankoop financieel haalbaarder te maken, kan de gemeente tussenkomen in de kostprijs van de grond. In ruil daarvoor gelden specifieke voorwaarden voor de koper. Zo moet de woning gedurende een bepaalde periode de hoofdverblijfplaats blijven en wordt de gemeentelijke tussenkomst bij een latere verkoop opnieuw verrekend. Op die manier kunnen de middelen opnieuw worden ingezet voor toekomstige kandidaat-kopers. Het systeem creëert zo een duurzaam en recurrent instrument voor betaalbaar wonen.
Met WIES wil de gemeente Tervuren inwoners met een lokale verankering extra kansen bieden op de woningmarkt en tegelijk investeren in een betaalbaar woonaanbod op lange termijn.
Raadpleeg hieronder binnenkort het ontwerp van het gemeentelijk reglement Wonen in Eigen Streek (WIES).